Nel cuore del quartiere San Donato, in posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in vendita ampio locale commerciale con grande potenziale, situato in Via San Donato 80, una delle arterie storiche e più vive della zona.
Il quartiere San Donato rappresenta oggi una delle realtà torinesi più apprezzate per servizi, collegamenti e vivibilità: un contesto che unisce il fascino dell’architettura liberty alla tradizione commerciale e artigianale della città. Nato come borgo produttivo già nell’Ottocento, conserva ancora oggi una forte identità urbana, caratterizzata da negozi di prossimità, mercati, attività storiche e una vivace vita di quartiere.
L’immobile si sviluppa su più livelli ed è particolarmente interessante per chi ricerca grandi superfici espositive o operative.
Al piano terreno troviamo circa 64 mq destinati alla vendita, con ben cinque vetrine su strada che garantiscono eccellente visibilità commerciale e una forte luminosità naturale. Gli ambienti si presentano in buono stato manutentivo, pur mantenendo alcune finiture originali che possono essere valorizzate o reinterpretate in fase di rinnovamento.
Tramite scala interna si accede all’ampia area interrata già collegata direttamente al negozio, composta da circa 115 mq attualmente utilizzati come spazio espositivo e area vendita. Questo livello è già suddiviso internamente tramite tramezzature ed è dotato di impianto di ventilazione meccanizzata, caratteristica particolarmente rara e interessante per molteplici attività. Sul piano sono inoltre presenti magazzino, antibagno e bagno.
Adiacente alla prima area interrata troviamo un ulteriore grande locale laboratorio/magazzino di circa 128/130 mq, eventualmente collegabile e unificabile agli spazi già esistenti, ampliando ulteriormente la superficie operativa disponibile.
L’immobile dispone di doppio accesso, sia direttamente da strada sia dal cortile condominiale, ed è servito anche dall’ascensore del condominio che conduce fino al piano interrato.
Riscaldamento centralizzato.
Classe energetica E.
Grazie alla conformazione degli spazi, alla grande metratura complessiva e alla presenza dell’impianto di ventilazione meccanizzata, questa soluzione si presta a molteplici utilizzi: showroom, attività commerciali con ampia area espositiva, studi professionali, scuole di formazione, centri estetici, palestre o attività sportive con sale dedicate al piano interrato, laboratori o attività miste vendita/deposito.
Possibilità di acquisto, separatamente dal prezzo richiesto per il locale commerciale, di ampio box auto doppio di circa 56 mq situato all’interno del complesso condominiale.