Nel centro di Torino, in Corso Stati Uniti 35, proponiamo in vendita un appartamento di 148 mq commerciali, situato all’ottavo e ultimo piano di uno stabile signorile servito da ascensore e servizio di portineria. Una delle caratteristiche che colpisce fin dal primo ingresso è sicuramente la luminosità: l’altezza, la doppia esposizione e le ampie aperture verso l’esterno regalano luce naturale agli ambienti e una vista aperta sulla città e sulla collina torinese, con scorci che spaziano dalla Mole fino a Superga. L’ingresso principale conduce all’ampio soggiorno, un ambiente di dimensioni generose caratterizzato dal parquet e dall’accesso al primo balcone, affacciato direttamente su Corso Stati Uniti.

La distribuzione interna è razionale e ben organizzata, con una piacevole separazione tra zona giorno, zona notte e spazi di servizio. Sul lato interno troviamo la cucina abitabile, con accesso al secondo balcone, oltre a un secondo ingresso indipendente e a un bagno finestrato, attrezzato anche a lavanderia e utilizzabile come comodo bagno di servizio. La zona notte, ben disimpegnata, comprende tre camere da letto, il bagno principale finestrato, corredato sia di vasca sia di doccia, e uno spazio dedicato a spogliatoio/cabina armadi a servizio della camera matrimoniale. L’abitazione conserva finiture di carattere e in ottime condizioni, tra cui il parquet a quadrotte con posa alla francese presente nel soggiorno e nelle camere, la pavimentazione in marmo nero scuro dell’ingresso e del disimpegno e il controsoffitto con illuminazione a faretti incassati.

Nel corso degli anni sono stati inoltre eseguiti diversi interventi di aggiornamento. Gli impianti elettrico e gas dispongono di dichiarazioni di conformità risalenti al 2004; i serramenti esterni sono stati completamente sostituiti nel 2019 e sono realizzati in legno-alluminio, con interno in okumè ed esterno in alluminio laccato bianco, una soluzione che unisce la qualità e il calore del legno negli ambienti interni alla resistenza e alla praticità dell’alluminio sul lato esterno. Completano la proprietà due balconi e una cantina al piano interrato.

Anche lo stabile è stato oggetto nel tempo di interventi di manutenzione e ammodernamento, tra cui il rifacimento delle facciate interna ed esterna, interventi sugli ascensori e sulle relative parti meccaniche, la recente tinteggiatura del vano scale e il rifacimento dell’impianto antincendio con relativa certificazione. Al momento non risultano lavori straordinari deliberati. Il condominio dispone inoltre di servizio di portineria durante la settimana, con orario full time nei giorni feriali e part time il sabato. Sul tetto dello stabile sono inoltre installate due antenne in locazione, i cui gestori si occupano anche della manutenzione e della messa in sicurezza delle aree interessate del lastrico solare, contribuendo così alla sua conservazione e riducendo parte degli oneri a carico del condominio.

Le spese condominiali ordinarie si attestano indicativamente intorno a € 3.000 annui, comprensive dell’acqua, mentre per il riscaldamento il preventivo dell’esercizio in corso è di circa € 2.900. Una soluzione che unisce spazi ampi e ben distribuiti, luminosità, doppia esposizione e una posizione centrale, con il valore aggiunto di trovarsi all’ultimo piano e di poter vivere ogni giorno una vista aperta su Torino e sulla sua collina. L’immobile sarà libero in tempi brevi.